深圳地面找平价格(深圳一平方地皮多少钱)

深圳一平方地皮多少钱

1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;

　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;

　　5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

　　(二)青苗和附着物补偿费

　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

　　(三)安置补助费

　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;

　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

　　(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。

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2021年，每日经济新闻将联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出2020年“每经·上市房企销售金额年度榜”“每经·重点城市土地出让金榜单”“每经·重点城市土地出让面积榜单”。

2020年，TOP50上市房企销售总额超过10万亿元（106005亿元）。

碧桂园、万科、恒大依然以绝对优势盘踞榜单三甲，TOP10房企合计销售额高达4.87万亿元，是TOP11～TOP40房企销售额的总和。

与2020年1～11月相比，绿城中国以2892.2亿元跻身TOP10，排名上升了2位。整体来看，房企排名变动并不明显，仅美的置业排名下滑4位，荣盛发展（6.270，0.02，0.32％）上升5位。

2020年，全国300城市土地出让金总额达59827亿元，同比增加16％。其中，TOP50城市土地出让金合计42063亿元，超过300城市总金额的7成。

出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。

从全国范围看，土地市场整体供应同比略涨，其中一线城市土地供需两旺，揽金总额超万亿，同比上涨超40％；且北京、上海、广州、深圳收金同比均上涨；二线城市楼面均价基本持平；三四线城市中的佛山、东莞等冲入榜单前20名，TOP50城市中，三四线城市入榜20席。

2020年全国土地市场成交面积前低后高，下半年各地土地供应加快，市场逐步回温。

长春、武汉、重庆位居土地出让面积榜单前三甲，分别达到2547万平方米、2011万平方米和1979万平方米，其中25个城市成交面积超过1000万平方米，上海成为四个一线城市中土地出让面积最高的城市，为1750万平方米；深圳则是一线城市中土地出让面积最低，仅318万平方米，列第50位。

从TOP50城市分布来看，长三角区域有16个城市上榜、大湾区城市7个，东北部城市则集中于榜单前20位。

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深圳行政区划调整畅想

目前5个非省会的计划单列市，深圳、宁波、厦门、青岛、大连之中最有可能升级为中央直辖市的是深圳。不管是经济条件、还是地理条件，深圳都排在第一位。深圳设为直辖市，可以平衡我国中部、华南广大地区无直辖市的局面。

这样的话，深圳就需要扩容，方向有几个，一个是往北合并东莞，一个是往东北合并惠州，另一个向东跨海合并潮

方案一

将惠州惠阳、大亚湾并入深圳，

汕尾并入惠州，

潮州、汕头、揭阳三市合并，

广州、佛山合并。

方案二

拆分惠州市。

将其南部的惠阳、惠东整体划给深圳；

将其中部的惠城、博罗整体划给东莞；

将其北部的山区龙门整体划给河源。这样，深圳打造国际一流都市，东莞打造国际一流制造业中心，河源打造粤港澳大湾区后花园，就有了坚实的基础。

方案三

把与深圳交界的东莞市一部分凤岗等地及惠州一部分划归深圳，解决深圳龙岗北部东西土地连接问题，有利于交通建设，惠州大亚湾也划入深圳。然后把东莞和惠州剩下的合并为莞惠市。

方案四

汕尾市连同海陆丰，一起并入深圳市，成为深圳市的飞地，设深圳市海丰区、深圳市陆丰区、深圳市陆河区、深圳市汕尾区。

理由：海陆丰虽然属于粤东，但语言是鹤佬话，跟潮州地区双方缺乏认同感，上世纪八十年代前，海陆丰就属于汕头地区，后来独立建汕尾市。合并入揭阳市，民间缺乏认同感，可行性也不大。

方案五

把宝安、光明、龙华划给东莞，把龙岗、坪山、盐田划给惠州，深圳保留关内的地方即可。这样三个市的经济规模都接近2万亿。

方案六

大鹏经济区变行政区；

宝安区一分为二，福永、沙井、松岗划出单独设区，宝安区只剩新安、西乡、石岩；

龙岗区一分为二，布吉、坂田、南湾、吉华、平湖单独设区，龙岗只剩横岗、龙城、龙岗、宝龙、坪地、同乐。

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深圳市各区面积排行：

深圳全市面积1996.7平方公里，宝安区面积398.38平方公里，位居第一

龙岗区面积387.82平方公里，第二

大鹏新区面积296.06平方公里，排第三

南山区面积181.95平方公里，排第四

龙华区面积176.6平方公里，排第五

坪山区面积169.1平方公里，排第六

光明区面积157.1平方公里，排第七

福田区面积78.66平方公里，排第八

罗湖区面积78.36平方公里，排第九

盐田区面积72.63平方公里，排第十

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深圳小产权补50%地价的具体数值是根据不同地段、不同行政区域及不同用途而定，难以统一回答一个具体的数字。但是，根据一些公开的信息可以了解到，深圳市政府在对于小产权地块的补偿标准上是有一定的规定的，一般来说是以土地划拨时原地价的50%作为补偿标准。同时，小产权土地在权属上存在一定的争议，购买时也需要注意相关的法规规定。总之，深圳小产权补偿标准的具体数值需要结合实际情况具体分析，并且要遵守相关法规和规定。

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02年深圳南山后海房子大概在5000元左右。

2002年，南山区城市建设仍在进行中，各项配套设施非常不齐全，大量的地方还是农田，因此，相对于非常成熟的罗湖等区，当时很少人愿意去南山买房，南山区的房价也在全市处于较低水平，大约在5000元左右。

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无一例外，每座城市都有一个十分著名的地标性建筑，同时也会有一个地标性的豪宅建筑群。诸如上海有东方明珠塔和汤臣一品、广州有广州塔和侨鑫汇悦台、深圳有地王大厦和深圳湾1号。仅就这三个城市而言，地标性建筑自然是无法可比，因为它们承载的是本地人的回忆和整座城市的形象，但人工建造的豪华建筑群却可以拿来比。

截至目前，广州的侨鑫汇悦台的房价约为15万一平左右，二手房的房价不到8万一平。上海汤臣一品的房价约为27万一平，二手房的房价约为20万一平。

相比汤臣一品，深圳湾1号的知名度要小得多，但这并不意味着深圳湾1号的房价比汤臣一品便宜。公开资料显示，深圳的深圳湾1号的房价约为20万一平。值得注意的是，这只是表面的房价而已，因为深圳湾1号的二手房房价都已经被炒作到了30万一平，比汤臣一品的新房还要贵3万一平。不仅如此，深圳湾1号的房子都是定制的，至今都是有价无市。不得不承认，深圳湾1号已经成为了名副其实的深圳第一豪宅。

更为有趣的是，深圳湾1号的开发商和汤臣一品的开发商都有一个共同的特点，那就是从拿地到建成这一豪华建筑群，两人都花了至少10年的时间。

汤臣一品的开发商名为汤君年。早在1992年的时候，陆家嘴还是一片芦苇滩，汤君年在那时就敢于花重金拍下陆家嘴金融贸易区的第一个开发项目。从1992年到2004年10月14日，汤君年花费了12年的心血在汤臣一品上。那天凌晨，汤君年因病去世。同年10月29日，汤臣一品正式开盘。

与汤君年一样，深圳湾1号开发商徐航也对它倾注了不少感情。2008年，徐航买下了深圳湾1号这块地皮。11年前，深圳的房价还没这么高，国内的房企也都是停留在千亿营收以下。

最初的时候，徐航的想法是盖一栋楼，但由于深圳湾1号光建筑面积就达到了35.8万平方米，是汤臣一品的3倍多，简简单单的盖一栋楼是不可能的。为此，徐航不仅专门组建了一个资深地产职业经理人团队，而且还亲力亲为的购买材料。

有一次，徐航带着团队跑去德国购买材料。当逛到一个厨卫设备的展厅时，徐航怎么都不愿意走，到处左摸摸右瞧瞧，弄得下属后来连人都找不到。最终，徐航的下属还是在一个浴缸里找到了徐航。当时徐航说，他要自己躺着感受一下，才知道这款带按摩功能的浴缸好不好用。后来，徐航把这个浴缸搬到了深圳湾1号的样品房。

值得一提的是，徐航自己不懂设计，但他又想将深圳湾1号打造成定制的风格。为此，徐航花费了2千万美元请来了梁志天、kelly hoopen、yabu pushellberg等著名设计师来设计深圳湾1号的豪宅。好在的是，徐航对设计师没有任何的束缚，因此深圳湾1号的房子全部都是定制的。更有人说，深圳湾1号从来没有停止过自我进化。

从2008年拿下深圳湾1号的地皮到建成这一集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，徐航一共花了10年时间。或许正是因为看中了徐航的这种创新与坚持，马云和许家印都在深圳湾1号购置了房产。自然，马云与许家印的房产众多，而且许家印在靠近恒大总部的侨鑫汇悦台也买了房子，深圳湾1号的房子对于他们而言只是偶尔住一下而已。

其实深圳湾1号还不是最令人惊艳的，毕竟它只是徐航的作品，最为惊艳的其实还是徐航这个人。公开资料显示，徐航曾主持国内第一台彩色B型超声诊断仪的研制开发工作。有了这一基础的他，于1991年创办深圳迈瑞公司。截至目前，这家公司已经成为了中国最大的医疗器械公司，徐航的个人身家也已经高达700亿元。

身家其实还是次要的，更为重要的是徐航背后的朋友圈。资料显示，徐航目前是深圳市同心俱乐部常务副主席。没听过同心俱乐部的人对它肯定是嗤之以鼻，但熟悉这个俱乐部的人必然会对徐航肃然起敬，因为同心俱乐部的主席就是陈红天，“野蛮人”姚振华之所以敢举牌格力电器、万科等企业，其实就是因为陈红天在背后支持他。

最近网络上流传着一份数据，称姚振华从2015年举牌万科到现在已经赚到了292亿元至350亿元。需要注意，这些钱都是实打实的流动资金，而不是固定资产。只是简单的举牌就能够在短短几年时间里净赚至少300亿，可见同心俱乐部的强大