房价和楼面价格的关系(房价与楼面价关系)

房价与楼面价关系

首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。

最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。

公式简单记：房价=楼面价*1.85

房价与楼面价关系是什么

房价与楼面价比例是指房屋总价与每平方米建筑面积的价格之比。具体来说，楼面价是指房屋建筑面积的价格，而房价则包括了房屋本身和土地的成本。

在中国，不同城市和地区的房价与楼面价比例会有所不同。一般来说，一线城市的房价与楼面价比例比较高，例如北京、上海等地的房价与楼面价比例可以达到10以上；而二线城市的房价与楼面价比例相对较低，一般在5-8之间。此外，不同类型的房屋也会有不同的楼面价和房价比例，例如商业用房和住宅用房的比例就有很大的差异。

需要注意的是，房价与楼面价比例只是衡量房屋价格的一个指标，不能完全反映房屋的实际价值。在购房时还需要考虑其他因素，例如地段、交通、配套设施等。

房价跟楼面价有什么关系

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍

房价与楼面价的计算公式

楼面价是土地单方价格，如2000元/平。

简单算房价，可以这样子：

高层建安单方成本，如3000元/平，

三项费用单方成本，如1000元/平，

税收，如500元/平。

合理利润，1000元/平。

那预估房价为2000+3000+1000+500+1000=7500

房子价格与楼面价

一般来说，楼板一般占建筑物总价值的10%~15%左右，具体情况则需要根据楼层和地理位置等因素来具体考虑。

如果楼板价格很低，则可以把楼板价乘以7-10倍的比例，即可估算出总价格。

如果楼板价格较高，则可以把楼板价乘以5-7倍的比例，即可估算出总价格。

房价和楼面价差多少

大概需要300-400/平米，因为现浇钢筋混凝土楼板是指在现场依照设计位置，进行支模、绑扎钢筋、浇筑混凝土，经养护、拆模板而制作的楼板。而且其施工工艺流程：放线,铲除墙皮、钻孔、清孔、模板制立安装、配胶、灌胶、插筋钢筋制作绑扎、浇灌混凝土、混凝土养护、拆除模板、竣工清理。

混凝土:0.12×300=46元/平方米

钢筋:0.024×3000=100.8元/平方米

模板:26元/平方米

养护:4元/平方米

合计:176.8元/平方米

现浇板与预制板的价差，要看现浇板的板厚,打开间的板是双层双向配筋的(板上面温度筋)。按正常的测算现浇板的价格比预制板的价格高30%左右。