日本房子翻新价格低(日本旧房改造政策)

日本旧房改造政策

你好，对于拥有两套房的人想要改房，处理方式因国家政策而异。以下是一些可能的处理方式：

1.中国大陆：在中国大陆，拥有两套房的人需要根据当地政策进行处理。如果拥有的两套房都是自己购买的，那么可以选择出售其中一套并使用资金进行改造。如果其中一套房是继承或赠与的，那么需要考虑是否满足当地政策的相关规定，如果可以满足规定，可以考虑出售其中一套房并进行改造。

2.台湾地区：在台湾地区，拥有两套房的人需要根据当地政策进行处理。如果拥有的两套房都是自己购买的，那么可以选择出售其中一套并使用资金进行改造。如果其中一套房是继承或赠与的，那么需要考虑是否满足当地政策的相关规定，如果可以满足规定，可以考虑出售其中一套房并进行改造。

3.美国：在美国，拥有两套房的人可以选择出售其中一套并使用资金进行改造。此外，美国政府还提供了一些改造住房的补贴和贷款，可以帮助人们进行住房改造。

总之，拥有两套房的人想要进行住房改造，需要根据当地政策和个人情况合理选择处理方式。

日本住房改造

建蔽率为50%，

那么可以建造建筑面积为50平米（100平米×50%）的建筑物。建蔽率的限制是为了确保良好的居住环境而存在的。如果不做控制，邻里之间的距离变窄也就无法保障光照，倘若发生火灾也会更容易蔓延。

根据日本“建筑基准法”，按用途地域对建蔽率进行了限制（规定建筑面积上限）。例如，在用途地域是“居住系”的情况下，为了使邻里间隔更充裕，将建蔽率限制在60%左右。另一方面，在用途地域是“商业系”的情况下，由于居民较少，所以采光和防止火势蔓延的必要性相对较低，所以建蔽率为80%。

日本老房子翻新费用

. 管理费

这是管理公寓建筑物的费用。主要包括：建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支，及建筑物保险费等。公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，管理费也由房东支付。

日本的社会治安普遍较好，很少发生入室盗窃事件。因此，日本的物业管理公司的主要工作，并不是负责大楼的安保或小区安全管理，而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。日本物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员，而把主要的财力和精力投入到建筑的日常管理中，包括清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手。

也有一些公寓楼的物业管理公司会在一层设置一个专门通讯室，派驻专门的工作人员进行固定时间内的管理，主要负责大楼内外的每天清扫工作；处理业主的咨询业务；监管进出大楼的人员等。PS：一户建属于自己独栋物业，所以在日本一户建是没有修缮费管理费的，由房主自行修缮管理。

管理费会根据场地和公寓的户数而不同，根据日本国土交通省的公寓综合调查结果来看，每户平均管理费的平均是10,661日元/月（约654人民币）。从不同地区看的情况下，最低的九州、冲绳地区为8,923日元/月（约547人民币），最高的关东地区，约12,096日元/月（约742人民币）。

按户数分类的话，20户以下是最高的，大约16,595日元/月（约1,018人民币），但301户-500户，平均约为8,550日元/月(约524人民币）。但有趣的是，如果公寓有501户以上的话，那么管理费会突然上升到11,864日元/月（约727人民币）。

因为在日本，501户以上的公寓，属于大规模的住宅群，一般这样的公寓属于占地面积宽广的郊外型公寓和市中心的塔型公寓，这样公寓的管理费之所以会高，主要是因为其配套设施比较健全，如泳池、酒吧、健身房等豪华的公用设施。

B. 修缮费

日本公寓的修缮费是后期维护费用中不能躲避的支出。随着时间的推移，建筑物可能会需要修缮。这对业主来说，是一个必须面对的问题。特别是伴随着大费用的修缮，首先想到的是公寓楼的外壁涂装和屋顶防水，最低也要花费上百万日元。而且，可能还会有意外的支出。

修缮费就是帮助公寓保值的重要手段，也是日本公寓寿命长的秘诀之一。修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的基金。为了避免突然性的庞大修缮开支：如公寓外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。这是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。

不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，修缮费也由房东支付。

在日本的任何一栋公寓建物中，修缮费对于所有楼层的业主来说，都是完全平等的，支付费用时也是平摊的。日本人的思维是，大家共有整栋建筑，建筑的安全关乎每一位住户，所以不应分谁多谁少。正是这种集体主义思维，才使得日本的物业管理中很少出现纠纷与矛盾。

虽然日本一户建没必要每个月积攒修缮费，但经过一些年之后，也是出资需要修缮的。“实际上，持有的公寓也在设备更新中花费了很多钱，不过也成功提高了出租入住率。虽然，如果花费过度会有本末倒置的危险，但进行合理的维护支出，肯定会带来更好的情况。所以，应该认真的设想一下修缮所带来的效果。”无论是多么优良的建筑物，有计划的进行修缮，都是必要的。公寓设备的更新情况同样会影响出租率。

公寓业主支付的修缮费是由谁来管理？是由物业管理公司和业主委员会共同管理，会被统一存在银行里。当建筑物需要使用修缮费时，需要由物业管理公司提出预算，再由业务委员会同意后才能支出。

日本物业管理有不成文的规矩。下水管道每年使用高压清洗装置疏通一次；电梯每3个月检查一次，每15年更换一次。室内消防探测系统每年检修一次；外墙一般每10年翻新一次；屋顶的防漏系统每5年补修一次，每10年大修一次。

这就做到了预防性维护和定期维护。日本物业管理公司必须按照计划和规矩进行，以保证建筑物的安全。与国内有很明显不同的是，如果日本物业管理公司的服务出现问题，业主委员会可以监督物业管理公司改善；倘若不见效果，更可以解雇物业管理公司，请其他的公司承担管理业务。

修缮储蓄金每户每月平均在5,000日元-15,000日元之间（约300-920人民币），但修繕储蓄金可能会随时间变化，而更贵的公寓也会有更高的维修费用，顺便说一下，在日本公寓的修缮公积金是以10 -15年为间隔进行大规模修补的费用，是有计划地储存的，因此不会轻易地拆除。

日本政府在建筑质量和维护这方面确实有超前的意识和很严格的规定。他们认为，建筑物的使用寿命在50-70年太短，必须能够保证使用100年，并提出了“建筑物百年”的计划要求。一方面是为了避免大楼的频繁拆建，导致大量建筑垃圾的产生，破坏环境。另一方面，大楼的经常拆建，损害业主的经济利益，也浪费社会资源。因此，负责的物业管理公司和完善的建筑维护就显得十分重要。

旧房改造 日本

日本的老房子是永久的私人财产，只要自己不同意，谁也无权处理？

日本老房子改造

日本文化 樱花、和服、俳句与武士、清酒、神道教构成了传统日本的两个方面——菊与刀。当然日本传统文化还有很多，比如日本著名的"三道"，即日本民间的茶道、花道、书道。除此以外还有剑道、相扑、日本的传统节日文化、歌道、雅乐、歌舞伎与文乐（人偶净琉璃） 神乐系统、田乐系统、风流系统、祝福系统（民间艺术）等。以下只做部分简单介绍。

日本传统文化-茶道

茶道也叫作茶汤(品茗会)，自古以来就作为一种美感仪式受到上流阶层的无比喜爱。茶道是一种独特的饮茶仪式和社会礼仪。日本的茶道最早是由中国唐朝贞观年间传到日本的。在古代，日本与中国早有往来。盛唐时期，日本曾派大量使臣来中国，受中国影响较深。日本人民称“中国是日本茶道的故乡”，日本茶道和中国的潮汕工夫茶有些相似。

日本传统文化-花道

花道作为一种在茶室内再现野外盛开的鲜花的技法而诞生。因展示的规则和方法的有所不同，花道可分成20多种流派，日本国内也有许多传授花道各流派技法的学校。另外，在宾馆、百货商店等各种场所，可以欣赏到装饰优美的插花艺术。忌讳荷花，认为荷花是丧花。忌用山茶花，菊花是皇室家族的标志。

日本传统文化-空手道

空手道是由距今五百年前的古老格斗术和中国传入日本的拳法揉合而成的。空手道不使用任何武器、仅使用拳和脚，与其它格斗运动相比，是一种相当具有实战意义的运动形式。

日本传统文化-书道

书道，提起书法，相信不少人会认为它是中国独有的一门艺术。其实，书法在日本不仅盛行，更是人们修行养性的方式之一。古代日本人称书法叫“入木道”或“笔道”，直到江户时代(十七世纪)，才出现“书道”这个名词。在日本，用毛笔写汉字而盛行书法，应当是在佛教传入之后。僧侣和佛教徒模仿中国，用毛笔抄录经书。

日本传统文化-和服

和服是日本传统民族服装的称呼。它在日本也称“着物”。和服是仿照中国隋唐服式和吴服改制的，所以在日本被称为"吴服"和"唐衣"，和服是西方人对吴服的称谓，现在日本人已经接受了这个称谓，但是很多卖和服的商店，还是写着"吴服"。公元八至九世纪，日本一度盛行过“唐风”服装。以后虽有改变形成日本独特的风格，但仍含有中国古代服装的某些特色。妇女和服的款式和花色的差别是区别年龄和结婚与否的标志。

日本传统文化-柔道

柔道在全世界有广泛声誉。柔道的基本原理不是攻击、而是一种利用对方的力量的护身之术，柔道家的级别用腰带的颜色(初级∶白/高级∶黑)来表示。柔道是中国拳术的发展，源出少林之门。明末，中国的一位武林高手陈元赞将中国的传统武术传到扶桑(今日本)，成为现代风行世界的柔道之先河。

日本传统文化-歌舞伎

日本的歌舞伎和我国的国粹京剧有些类似。歌舞伎所表现的人物豪爽正直、古朴淳厚、动作优美动人，使人赏心悦目，具有独特的日本民族风格。

歌舞伎可以分为4类。第1类为历史剧，又称时代狂言。这类戏主要是历史故事和民间传说。第2类是竹本系，又称义太夫狂言。这类戏的曲调为木偶戏大师竹本义太夫所作，因此得名。第3类是世话剧，这类剧是以江户时代平民生活为题材的，还可以细分为形式性较强的时代世话和写实性较强的生活世话。第4类为舞蹈剧，这类剧基本上是从能乐的舞蹈戏转化而来的，既有有台词的也有无台词的。音乐分为“清元”“义太夫”“长歌”等。

歌舞伎使用的幕布必须按绿、茶、黑三色的顺序染成。这三种颜色也是歌舞伎的代表色。歌舞伎演员的独特化妆方式称为“隈取”。通过勾画脸谱观众可以大致了解剧中人物的好坏。