老旧的二手房值得买吗？

随着城市扩张，相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。　　面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？　　一、老旧二手房有什么优点？　　（1）价格便宜　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。　　不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。　　（2）地理位置好　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：　　首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；　　其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。　　这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。　　（3）对口的学校一般都比较好　　最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。　　（4）后期拆迁升值潜力大　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。　　房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。　　二、老旧二手房有什么缺点？　　（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情　　买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。　　此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。　　（2）车位不足，物业管理差　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。　　车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。　　（3）比较破旧，小区环境一般　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火

一线城市的老旧的二手房是很值得买的。

我用朋友的实际事例来说明。

下面这个店铺本来是一间老旧的沿街居住房改建而成。

我朋友早年看中这间沿街居住房时，原主人并不愿意出售，但是因居住困难，愿意接受房屋置换。

我朋友后来购买了一套普陀区宜川地区的三房一厅113平方商品房，用来置换这不到30平方的老破旧。

这套三房一厅的商品房目前的市值650万。

从房屋的原主人看，30平方米的老破旧，换来一个650万的商品房，自然是笑不动了，相当于每个平方米卖出了21.67万的天价，自然是眉开眼笑。

那么对于我那位买入的朋友，他亏了么？他当冤大头了么？

其实我那位朋友也是赚得心满意足。最初，他父亲将这老破旧改成商铺后，开了一家茶叶店，专卖高档茶叶，早已赚肥了。

他父亲年时已高后，将这商铺交给我朋友打理，他平时要工作，也不想被店铺束缚，于是他用店铺与厂家联营，每周分成。

2010年当时与我朋友在路上偶遇，他请我喝茶，闲聊时，他淡淡的透露，“现在年景不太好了，不过每天分红大概还是可以有七、八千吧……”

当时就吓我一大跳，就按每天7000元下限算，一年净赚2555000元！

如果按每天8000元算，一年就是2920000元。

这妥妥的是躺赢人生！