精装修验房注意事项及流程？

一、精装房验房之前的准备工作

1、准备好购房合同，方便查看小区方位、绿化

2、带好有尺寸的户型图，水电路图纸也要准备好

3、在验收房子之前要先去物业处拿钥匙（楼层钥匙、入户门钥匙、水表和电表钥匙）

4、带好装修材料确认单，记录了材料的品牌、款式和型号，验收时这个确认单大用处！

5、准备好卷尺、水桶、榔头等工具

6、提前加入小区业主群，后期好抱团维权；

注意：去物业处拿钥匙的时候，物业会要求先交一年的物业管理费或者是公共维修基金，签字后，才给钥匙，这是不合法的，可以拒绝，在交付之前，业主是有权先验收房屋，发现问题，开发商应该要维修，逾期入住，还需要承担违约责任；

二、精装房怎么验房

1、看小区绿化是否符合标准

2、看入户大门是否和预期一样

3、看电梯是否在维修期，是否有其他的声响

4、看门锁是否牢固，门安装是否达标

5、查看总进水阀是否完好，打开后半小时查看是否有渗水现象，

6、打开水龙头查看水质是否清澈，多次打开水龙头，水管如发出咕嘟咕嘟的响声，说明管道的质量有问题。

7、检查地漏、马桶、洗手台下水是否流畅；

8、检查开关插座布局是否合理，是否合预期一样，检测插座是否都能通电；

9、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。开窗通风，要求开发商报修。

10、查看墙面乳胶漆是否均匀，墙面是否平整，用锤子敲墙，是否有空鼓现象；

11、核实建材型号，查看厨房、卫浴洁具的型号是否是合同里写的，瓷砖、地板、乳胶漆环保性；

12、多开关或者是推拉几次门扇，看看其是不是能够灵活的开启；

13、查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大；

三、精装房验收注意事项

1、只要发现问题无论大小，都要拍照，记录下来

2、隐蔽水电，还是要请懂行，专业的人来验收，要收好水电布局图，方便后期定点维护；

3、物业公司不能全权代表开发商（有书面授权的除外），所以不要签订房屋质量问题解决方案；

4、可以在下雨之后再去验房，这样可以看看阳台是否渗水，地漏是否堵塞；

5、开发商如果拒绝盖章确认房屋存在问题，要收集好开发商拟交付房屋不符合合同的约定或者法定条件的证据。