精装修的房子可以买吗?要注意什么？

一、精装修的房子可以买吗?要注意什么？

​首先投资和自住买精装修房子是不一样的，如果是投资，买精装修当然是最好的，早出租早收益，经历过装修房子的人应该都知道，装修简直是对一个人的精神和肉体双重折磨的事情，所以相对毛坯房省下的装修时间和精力来说，投资买精装修房子你是稳赚不赔的。

那么我为什么不建议自住买精装修房子呢？​

一、​装修质量堪忧

​就算是地产排行TOP10里面，精装修做的质量仍不被广大业主肯定，大部分刚需盘精装修的质量，交房以后十有八九要投诉，看的样板间和实际交付的的装修情况简直就是淘宝买家秀和卖家秀的差别。​我所在的城市是大同市，其中恒大就是做精装修的，但是​80%的恒大业主对精装修的品质表示不满，地暖漏水、水管破裂、墙面开裂、厨房烟道留口错位各种问题频频暴露，其实这种情况造成的原因不仅仅是开发商，还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方自身专业不够强或者管理不到位，都会引发精装修问题。​

二、装修成本水分太大

开发商有集中采购的优势，可以把一些材料供应商的单价压得很低，一般集采库里的品牌内部都可以给到5折甚至更低的价格,市面上几千，内部只要几百。但是，供应商也要赚钱啊，所以有些精明的供应商会搞些“特供产品”，尤其是一些中等品牌。老百姓付了更高的价格，却享受了更低的品质。因为你的差价就是他的利润，至于赚你多少，就要看开发商的胃口了。

三、一模一样的装修风格

大部分开发商做精装修主要还是成本首位，所以不会有太多复杂的线条设计，越节约成本的设计越好。所以你最后得到的大概率是一个属于上个世纪复古风的房子，比如恒大的精装修，简直土的掉渣，在样板房因为有软装的装饰还好一些，没了软装简直跟安置房没两样。当然也不否认还是有很多良心开发商，比如：万科、金地，时不时还能有点小惊喜，搞点人性化设计，譬如说小夜灯啊，马桶边的手机台啊，防臭地漏啊之类的。

但是总得来说，现在年轻人在装修方面更有自己独特的见解和想法，而房子更需要的也是个性化的设计，要不然串个门走错房间都不知道。

所以如果你还在看精装修的房子，要细细的考虑一下这几个问题了。

二、买精装修的房子好吗？

如果你比较忙，也没有时间装修，图省事，那买精装房是不错的选择。如果有时间装修，还是买毛坯房好。精装房的装修品质参差不齐。

三、买精装修期房签约应该注意什么？

一、看清装修部分的报价

有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销路不畅改装成精装修房再次出售，所以前期购买的业主，其合同价款会包括两部分：毛坯房部分和装修部分。对此，购房者应注意到房屋价款各组成部分价格是否合理，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、严格约定装修标准

对购房者来说，精装修的房屋的装修质量如何把控是个难题，所以应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载，以免开发商以次充好。

此外，为避免纠纷，对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是双方协商处理。

如果购房者选了第一种，一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，这样一旦发生争议，购房者就能以合同为依据来处理纠纷。

如果选择双方协商等其他方式，就要对装饰、装修及设备价值做详尽的约定，一旦发生纠纷，可以依照合同约定来处理。

总之，精装修房因其特殊性，除了要注意签订一般商品房购房合同的注意事项之外，还应该对上面提到的三点给予足够的重视，如此一来精装修房才能买得安心、放心

四、买独院房子注意什么？

现在城里有好多人喜欢去乡下购买房产用来平时度假或养老使用，尤其是那种独院的房屋，那么购买独院房子应注意些什么呢？

第一，看风水，房子的风水朝向很关键，这也是影响房屋主任身体健康的一个原因。

第二，房屋结构是否合理，安全系数怎么样？房屋买来是住的，所以安全肯定是最关键的。

第三，房屋手术是否齐全，不能与邻里或兄弟姐妹们有房产瓜葛，否则就一天也安生不了。

五、买精装修房要注意哪些？

买精装修房的优势：1、省去装修环节：省时、省心、省力、省钱，拎包入住，简单方便。好多家庭都深有体会，装修时因意见不统一，还会影响到家庭和谐。2、节省成本：开发商的精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。而我们普通消费者是不具备这些渠道和整合能力的。3、装修质量保证：有实力的地产商，精装修房有保修合同，以及空气质量检测报告来保障。市面上的装修建材名目繁多，我们作为普通消费者，不具备鉴别能力，所以很多自主装修的房子，导致甲醛等有害物质超标的情况。那么，购买精装房时需要注意哪些问题呢？1、挑选口碑好的开发商：开发商的口碑是通过其他消费者进行验证过的，口碑好的开发商质量和服务过硬，值得信赖。2、看清合同条款：买精装房，一般要重点留意以下问题，材料和标准笼统的问题，注意合同中是否有“进口产品、高级产品”等模糊字样；有的只注明品牌，不注明所用材料的型号；施工质量问题，如地板不平和墙面空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等等。3、验房要细心：精装修的房子在验房时一定要比毛坯房细心，最好是找专业人士进行，验电器查看电路，做排水测验，门窗的密合度等等，白天光线足够时验房，发现问题及时要求整改或补偿。

六、买二手精装修的房子好吗？买二手精装房应该注意什么？

一、买二手精装修的房子好吗？

1、如果该房屋是业主买来自住或作为婚房用的，且是业主自己装修的，那么，装修的质量一般都还是比较好的，可以放心，尤其是家里如果有小孩子的，在用材方面，都是比较注重环保的。买房的时候，要自己多观察，多问。

2、这类房屋，看好了，对装修风格满意，过户了就可以直接入住，对于那些以房换房，急需入住的人来说，省去了租房的烦恼。

3、由于房屋是精装修的，房屋价格比较贵，无疑是加重了买房、还贷的负担。

二、买二手精装房应该注意什么？

1、外表花哨施工质量堪忧

购房者往往容易被的设计所吸引，但有些装修其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。还要看一下水有没有渗漏的问题，

2、有些装修并不实用

购房者在选择购买时，应该把住宅的实用性放在首位。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。

3、格局不方正浪费面积多

应注意整个室内格局力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

七、买精装修的房子好不好？

​首先投资和自住买精装修房子是不一样的，如果是投资，买精装修当然是最好的，早出租早收益，经历过装修房子的人应该都知道，装修简直是对一个人的精神和肉体双重折磨的事情，所以相对毛坯房省下的装修时间和精力来说，投资买精装修房子你是稳赚不赔的。

那么我为什么不建议自住买精装修房子呢？​

一、​装修质量堪忧

​就算是地产排行TOP10里面，精装修做的质量仍不被广大业主肯定，大部分刚需盘精装修的质量，交房以后十有八九要投诉，看的样板间和实际交付的的装修情况简直就是淘宝买家秀和卖家秀的差别。​我所在的城市是大同市，其中恒大就是做精装修的，但是​80%的恒大业主对精装修的品质表示不满，地暖漏水、水管破裂、墙面开裂、厨房烟道留口错位各种问题频频暴露，其实这种情况造成的原因不仅仅是开发商，还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方自身专业不够强或者管理不到位，都会引发精装修问题。​

二、装修成本水分太大

开发商有集中采购的优势，可以把一些材料供应商的单价压得很低，一般集采库里的品牌内部都可以给到5折甚至更低的价格,市面上几千，内部只要几百。但是，供应商也要赚钱啊，所以有些精明的供应商会搞些“特供产品”，尤其是一些中等品牌。老百姓付了更高的价格，却享受了更低的品质。因为你的差价就是他的利润，至于赚你多少，就要看开发商的胃口了。

三、一模一样的装修风格

大部分开发商做精装修主要还是成本首位，所以不会有太多复杂的线条设计，越节约成本的设计越好。所以你最后得到的大概率是一个属于上个世纪复古风的房子，比如恒大的精装修，简直土的掉渣，在样板房因为有软装的装饰还好一些，没了软装简直跟安置房没两样。当然也不否认还是有很多良心开发商，比如：万科、金地，时不时还能有点小惊喜，搞点人性化设计，譬如说小夜灯啊，马桶边的手机台啊，防臭地漏啊之类的。

但是总得来说，现在年轻人在装修方面更有自己独特的见解和想法，而房子更需要的也是个性化的设计，要不然串个门走错房间都不知道。

所以如果你还在看精装修的房子，要细细的考虑一下这几个问题了。

八、精装修的房子能不能买？

精装修的房子只要质量不错就能买，减少了自己装修房屋很多烦事，也节约了时间。

九、精装修房子能不能买？

不能买，精装修的就是个骗局，不是什么好材料

十、房子精装修都包括什么?房子精装修如何验收呢？

精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括：

1、门窗是否有破损

2、检查厨房、卫生间的防水

3、检查下水道是否畅通

4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象

5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。